什么是第四代住宅？能够满足人们哪些需求？一文读懂

　佤邦盛世娱乐客服：　你听说过“第四代住所”吗？最近，“第四代住所”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住所，把一种全新的住所称为第四代住所。那么，究竟什么是第四代住所？

　　在北京，有多个第四代住所项目正在建造。记者就来到了一个坐落北京西南四环的第四代住所。步入样板间，最显著的特色便是它具有面积很大的天台。

　　总台央视记者 金晓曦：在这栋房子里，有一个面积到达了25平方米的天台，上面还有错层的规划，让它的挑高到达6米。居民入住今后，能够挑选在天台上面栽培一些比较高大的植物，来为自己打造庭园。这也是以往的住所一般所不具备的功能。

　　天台为人们供给了健身、读书、休闲等活动的野外新挑选，一起也为住所的室内环境带来了新变化。

　　北京某第四代住所项目销售主管 朱兆强：整个住所选用三面采光布局，根本没有视界死角。像天台的面积它是不计入房本的，根本上户型能到达90%左右的得房率。

　　一起，第四代住所更多选用了灵活可变的巧妙规划。例如，将眼前这道门拉上，就能轻松构成独立的客房套间，既保证了客人的隐私，又提高了空间使用率。

　　除了在房子自身的规划上，不少第四代住所还将立异延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。

　　北京某第四代住所项目销售司理 张思渤：我们打造了上万平方米的自然景观，比方有人工湖，有不同的几十种树种，让居民不用去公园，在小区就能享受到这种自然的园林景观。

　　依据克而瑞研讨中心数据显示，今年要点城市清晰要打造四代住所的新项目估计将打破70个，较2024年有明显提高。

　　什么是第四代住所

　　第四代住所究竟要满意什么条件？它又能够完成人们什么样的需要？

　　现在，我国针对第四代住所没有出台统一的技能规范与清晰定义，各地也还在对此类项目进行多种测验与探索。一般来说，它是集“空中园林”“垂直美化”等于一体的住所，也被称为城市森林花园住所或者立体花园住所。与传统住所相比，每套住所一般装备有独立的空中花园或同享美化渠道，并具有更大的公共空间，能够在必定程度上提高住所的质量和寓居体会。

　　清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：在户型规划上，比较大范围使用了大面积的像阳台、天台、连廊这样一些野外敞开的空间，不只能够比较大幅度提高房子实践使用面积，更重要的是为家庭供给了更大野外空间。

　　吴璟表明，第四代住所不只在户型规划进步行了立异。一起不少项目还充分使用野外空间，为居民供给丰富的公共活动区域，满意居民多元需求。

　　清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：这类住所能够供给的，比方说更高得房率，更大野外空间，新的去靠近绿色的途径，通常是居民家庭在寻求住房改进的过程中比较青睐、比较偏好的一些特色。

　　新技能加持

　　助力第四代住所提高质量

　　在第四代住所的建造中，新技能的应用也正不断优化寓居体会。它们不只提高了空间使用和寓居舒适度，还为住所赋予了更多可能性。那么，这些技能如何让第四代住所既漂亮又有用？它们又是如何为寓居者带来更舒适、更高效的寓居体会？

　　在重庆市两江新区的这个第四代住所小区，房子选用了常用于体育场、机场等大跨度公共修建的钢管桁架结构，就像是由钢管组成的“骨架”，轻便、坚固。和传统钢筋混凝土结构相比，它能够有效地让屋子里的空间变大。

　　某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：基于这种无梁体规划，业主能够依据自己的需求进行空间的组合。除此之外，在吊顶和地暖完成今后，得到2.7米左右的实践层高，而传统有梁体规划只能到达2.5米左右的实践层高体会。

　　不只如此，每户住所装备的超大落地窗为室内带来了足够的采光和开阔的视界。而从外向内望去，玻璃却呈镜面效果，这得益于其低透光镀膜玻璃的特性。

　　某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：选用这款落地玻璃，能够最大极限添加室内采光以及添加外向视界，在这种条件下能够极大地提高寓居舒适度及外向视界舒适程度，一起在室外也能很大极限处理隐私保护。

　　而在浙江义乌的这座第四代住所，外立面和结构规划上也进行了立异。一道道钢梁从主体结构向外延伸，一起承担着悬空的阳台分量，统筹了漂亮和有用。而阳台自身则选用了弧形玻璃，不只拓宽了住户视界，提高室内通透感，一起赋予修建更为流畅、高雅的外观线条。

　　义乌某第四代住所项目负责人 王佳斯：弧形玻璃也应用了彩釉工艺，一起添加了整个立面的丰富度和全体的艺术感。

　　一起，不少第四代住所在建造过程中还大量选用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色修建技能，从多方面为居民供给愈加舒适、牢靠的寓居环境。

　　新一代住所

　　如何迎接新挑战

　　在人们对第四代住所立异规划充溢等待的一起，也对它的实践寓居体会提出了新的要求。如何在寻求规划新颖性的一起，保证寓居的舒适性、有用性以及长时间的易保护性，成为当时亟待处理的关键问题。

　　在第四代住所中，新的房子结构和规划假如处理欠好，也可能带来不少新的挑战。其中最杰出的一点便是，天台大了，就像给楼下的房间戴了一顶棒球帽，会挡住进入室内的阳光。坐落河北承德的这个第四代住所，测验将天台与客厅贯通，给光线多留出一个通道，最大极限引入自然光。

　　承德某第四代住所项目负责人 于建功：我们运用专业的日照剖析软件进行动态模拟，规划时同步生成周边修建采光影响报告，保证一切户型大寒节气日照超2小时，项目户均日照到达了5小时，超国标150%。

　　开放式天台导致声响直接传递入户，楼上邻居在天台活动、暴晒衣物等声响易传入室内，刮风下雨还可能因结构共振放大噪声。因而，室内降噪也是要处理的一项要点问题。

　　承德某第四代住所项目负责人 于建功：我们把楼板的厚度，由传统的12厘米，添加至15至20厘米，还添加了一层节能环保的隔声减震阻尼垫。

　　作为新事物，一些第四代住所还存在保护难、有用性受限、受气候不利条件影响较大等问题，需要量体裁衣克服不少挑战。

　　广东省住房方针研讨中心首席研讨员 李宇嘉：接下来，各地在功能规划、户型规划、安全隐患、应对极点气候等等一切这些调查基础上，能够制定本地第四代住所规范，更好把空间使用好。

　　瞄准“好房子”

　　各地活跃鼓舞第四代住所建造

　　跟着第四代住所逐渐成为改进型寓居需求的热门挑选，各地政府也在活跃出台方针，为其发展供给支撑。从调整容积率核算规矩到鼓舞多样化规划，各地的方针加持正为这一立异住所方法注入活力。

　　最近，济南市调整了第四代住所相关容积率核算方法，清晰满意相关要求的户属空中花园由计一半容积率调整为不计容积率，鼓舞第四代住所建造。北京则为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间供给了方针上的支撑。江苏昆山还在规划规划层面推出新方针，清晰支撑住所进行多样化规划。此前，长沙、重庆、郑州、厦门、成都、合肥、南京等多个城市也都发布了相关的方针支撑。

　　广东省住房方针研讨中心首席研讨员 李宇嘉：各地都出台了第四代住所的一些修建规范，主要是在公共渠道、空中花园的面积占比、出挑尺度的约束、高度的约束，计入容积率规矩以及关于美化栽培的要求等。

　　专家指出，各地支撑第四代住所，源于百姓改进需求激增及社会对住所质量的重视。现在，跟着全国推广好房子建造，大多数第四代住所项目凭借绿色、舒适等方面的优势，也在尽力向好房子规范挨近。专家表明，第四代住所更多是开发商的活跃举措，是为了习惯国家对好房子的要求所进行的尽力，但两者并不能简略画上等号。

　　广东省住房方针研讨中心首席研讨员 李宇嘉：第四代住所和好房子，都是习惯居民住房需求从有没有转向好欠好而发生的。能够说第四代住所是好房子的一个类别。但好房子是习惯最广泛大众的需求，而第四代更多满意高收入集体的高端改进。